Главная страница

Многие люди, принявшие решение о получении ипотечного кредита, повторяют одни и те же типичные ошибки. Внимательное ознакомление с этим небольшим перечнем избавит вас от этих популярных «граблей», на которые наступает значительная часть всех ипотечных заемщиков.

 

Первая, и самая главная ошибка – беспечность. Известно множество случаев, когда по прошествии нескольких лет после оформления ипотеки и выплаты значительной части кредита, появляются законные владельцы квартиры с соответствующими документами и в сопровождении правоохранительных органов. Судебные тяжбы по таким делам могут тянуться годы, а их результат чаще всего оказывается не в пользу покупателя. Скорее всего, страховка покроет всю оставшуюся задолженность перед банком, но произведенные выплаты вам уже никто не вернет. Для того чтобы обезопасить себя от подобных сюрпризов, следует тщательно проверить право собственности продавца недвижимости.

 

Вторая распространенная ошибка – попытка обмана кредитных экспертов. Не стоит пытаться перехитрить специалистов, работа которых состоит именно в том, чтобы разоблачать «особо сообразительных» заемщиков. Установленный предел ежемесячных выплат, в половину дохода заемщика, вполне логичен и имеет под собой разумное обоснование – кроме уплаты кредита у вас будут и другие текущие расходы.

 

Третьей популярной ошибкой является излишняя самоуверенность. То что сегодня кажется стабильным и надежным, завтра может исчезнуть без видимых причин. Ваша любимая жена может внезапно вас разлюбить и отсудить у вас половину имущества. Высокооплачиваемая должность в престижной фирме вовсе не гарантирует внезапного банкротства вашего нанимателя. В такой ситуации вам потребуется немедленно найти не менее высокооплачиваемую работу, что не так-то просто сделать в сжатые сроки. Все эти, и множество других неприятных неожиданностей могут лишить вас возможности продолжать выплаты и приведут к потере жилья. Поэтому к ипотеке необходимо подходить во всеоружии, тщательно продумав все пути отступления, и обеспечив себя резервными вариантами на случай самого неудачного развития событий.

 

Четвертой ошибкой является невнимательность. Перед подписанием любого документа, особенно договора ипотеки, очень важно тщательно изучить каждый пункт документа, а в случае нахождения малейших неясностей в трактовке формулировок документа, необходимо проконсультироваться у опытного специалиста. Следует четко понимать свои обязанности и права, которые возникают после вступления договора в силу. Совсем не лишним будет уточнить нюансы досрочного погашения кредита, возможность изменения процентных ставок и размеры штрафных санкций в случае просрочки платежа. Зачастую регулярные просрочки не только чреваты денежными штрафами, но и могут спровоцировать обоснованное требование в немедленном погашении всей суммы задолженности.

 

Пятое место в рейтинге ошибок занимает скупость. При оформлении ипотечного кредита постоянно возникают дополнительные непредвиденные расходы, на которые вам может потребоваться сумма до 3 тысяч долларов. Услуги оценщиков и страховых компаний могут существенно колебаться, что может поставить вас в затруднительное положение при отсутствии резерва.

 

Последней по порядку, но не по значимости, ошибкой является поспешность в принятии решения. Самый выгодный, на первый взгляд, вариант может оказаться самым дорогостоящим за счет дополнительных платежей и различных комиссий. Не стоит увлекаться рекламными лозунгами недобросовестных организаций, сулящих небывалые проценты по ипотеке.